Emlak Danışmanı Hizmeti Ortalama Ücretler
Ara.com.tr üyesi profesyonellerin, müşterilere verdiği tekliflerin tahmini fiyat ortalamasıdır.
Emlak Danışmanı Ücret Rehberi
Taşınması mümkün olmayan (gayrimenkul) bina, fabrika, arsa, ev gibi yapıların yasalarla belirlenmiş çerçevede alım, satım, kiralama, hibe, yatırım gibi konularıyla ilgilenen kişiye emlakçı denir. Dünya nüfusu baz alındığında ve barınma öncelikli bireysel haklar tanındığından beri bu hizmetleri almak ya da vermek büyük öneme sahip olmuştur.
Emlakçı Ücretleri ve Hizmetleri
Kiralama Hizmeti
Belirli bir taşınmazın gerçek sahibinden başka bir kişiye belirli periyotlarla kiralanması durumunda alınan hizmettir. Fiyatlar kiralanacak yapının konumu, büyüklüğü, kullanım amacı gibi durumlara bağlı olmakta birlikte çok çeşitlilik gösterir. Kiralama hizmetinde kiralanacak yapının bir kira bedeli kadar emlakçıya (mülk sahibi ve kiracı ikisi de ödeme yapar) ödeme yapılır. Emlakçı ve emlak fiyatları 1000 TL ile 100000 TL arasında değişebilir. Yapılan işlemler aşağıdaki gibidir.
• Yer gösterme belgesini emlakçı tarafından hazırlanır.
• İlgili mahal talepte bulunan kişilere gösterilir ve tüm özellikleri anlatılır.
• Kira sözleşmesi hazırlanır.
• Taraflar (yer sahibi adına emlakçı) sözleşmeyi imzalar ve kiralama işlemi başlamış olur.
Satış Hizmeti
Gayrimenkuller barınma amacı başta olmak üzere, yatırım amaçlı alınıp, satılabilirler. Bir mülkün satmak, almak istediğinizde bunun vergi, tapu hizmetleri gibi durumları olacaktır. Emlakçılar bu hizmetleri sizin için yoluna koyar ve devlete karşı suç işlemeden satım alım yapmanızı sağlar. Satış ve alış fiyatlarını belirleyen unsurların başında satılacak yapının özellikleri gösterilebilir. Bunun yanında emlakçı komisyonları, tapu harçları gibi maliyetlerde eklenecektir.
• Kiralama hizmetinde olduğu gibi emlakçı yer gösterme belgesini hazırlar ve satın alma işlemi
• yapacak kişi ile ilgili mahalde incelemelerde bulunulur.
• Tapu dairelerinde tapu devri gerçekleştirilir.
• Satış işlemi gerçekleştirilir.
Site ve Mülk Yönetimi
Kimi zaman taşınmaz sahipleri, bu mülklerin yönetimini bir emlak danışmanı ile yürütmek isterler. Emlak danışmanları komple bir siteyi yönetmek ya da mülk yatırımını yönetmek gibi işler üstlenir. Ücretler yapılan işin cinsine göre değişmekle beraber, komisyon bazlı ya da kâr payı oranı şeklinde danışmana ödenir. Bu hizmet için emlakçı ve emlak fiyatları 50 TL’den başlayıp kar oranı bazında değişim gösterir.
• Mülk sahibinden vekalet alınır.
• İlgili sitenin aidat, kira, temizlik işlerinin düzenlenmesi ve takibi yapılır.
• Yatırım amaçlı piyasa koşulları takip edilir, gayrimenkul sahiplerinin kar marjlarının arttırılması sağlanır.
• Ulusal ya da uluslararası taşınmaz yatırım platformları araştırılır.
Değerleme Hizmetleri
Gayrimenkul piyasaları yatırım araçlarını içerisinde sıkça barındırır ve manipülasyona açık bir sektördür. Doğru fiyat belirleme işlemlerinde değerleme hizmetleri devreye girer. Alıcı ve satıcı konumundaki kişilerin haklarının korunması sağlanır. Değerleme işleminin maliyetlerini yapıların özellikleri belirlemektedir. Rapor başına maliyetler; 500 TL ile 5000 TL arasında değişen fiyatları bulmaktadır.
• Rutin olarak yapıların değerleri belirlenir ve rapor halinde saklanır.
• Kira değerlemesi yapılır.
• Arsa getiri değerlemesi yapılır.
• Proje fizibilite raporları hazırlanır.
Tesis Yönetimi; Özel bir alanda faaliyet gösteren yapıların yönetimi için danışmanlık hizmeti almak isteyen yapı sahipleri için projelere özel hizmetler sunulur.
Emlak Danışmanı Fiyatlarını Belirleyen Unsurlar
Yapı Türü
Emlak danışmanlığında maliyetleri belirleyen en temel unsurlar yapı türleridir. Alınacak, satılacak ya da kiralanacak yapılar için apartman, arsa, villa, fabrika gibi birçok yapı şekli farklı fiyatlarla piyasada bulunmaktadır.
Konum
Günümüzde artan nüfus ile birlikte kalabalık şehirler, ev iş arası mesafenin artması, il merkezlerine olan uzaklıklar ulaşım açısından çok önemli bir kriter haline gelmiştir. Bu sebeple maliyetler de dolaylı olarak hizmetleri etkilemektedir.
Tanınırlık
Güncel portföylere ulaşmak, kar realizasyonu sağlamak adına emlakçılar birbirleri ile yarış içerisindedir. En çok tanınmış portföy genişliği yeterli danışmanlar daha yüksek ücretlere hizmetler sunmaktadır.
Emlak Hizmeti Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
• Emlak hizmetleri dediğimizde çok çeşitli alanlar karşımıza çıkmakla birlikte bu hizmetler temel yasa ve yükümlülüklere bağlıdır. Bu kapsamda hizmet almadan önce emlakçının mutlaka yetki belgesine sahip olduğuna dikkat ediniz.
• Satın alma ya da kiralama hizmetlerinde, herhangi bir dolandırıcılık durumu ile karşılaşmamak adına yer gösterme belgesinin hazırlanması talep edilmelidir.
• Alım, satım, kiralama gibi durumlarda mutlaka çift taraflı imzalı sözleşmeler yapılması sizi ilerde doğabilecek herhangi bir problemli durumda hukuk önünde koruyacaktır.
• Herhangi bir yapının olası değerini gizleyecek bilgilerin saklanması yasaktır. Birkaç hizmet verenden faydalanıp değerleme konusunda ön çalışma yapılabilir.
• Arsa, bina gibi yapıların alım işlemlerinde, ilgili gayrimenkulün tapusu mutlaka belediyelerde kontrol ettirilmelidir. Sözleşmede olası bir yanlış durum varsa düzeltilmelidir.
• Komisyon bedelleri yasalarca belirlenmiştir. Hizmet alımından önce komisyonların yasal sınırlar içerisinde olup olmadığı kontrol edilmelidir.
• Satın aldığınız hizmet içerisinde herhangi bir eksiklik var ise mutlaka belgelendirilmelidir.
• Seçim yapacağınız emlak danışmanının, profesyonel, vergi levhasına sahip, esnaf odasına kayıtlı olması sizi olası dolandırıcılık durumlarından koruyacaktır.
Hizmet Aldıktan Sonra Dikkat Edilmesi Gerekenler
Özellikle kiralama hizmetlerinde yapılan her türlü anlaşmaya dair belge en az 5 yıl süre ile saklanmalıdır.
Emlak Danışmanı Hizmet Verenler
İbrahim Kebüde
Ben Adalet bakanlığı ve noterlik yeminli tercümanıyım. 20.000+ dosya tercümesiyle kendime ve ...
Profil Görüntüle
Ozan Yılmaz
İstanbul Avrupa yakası şişli Mecidiyeköy Beşiktaş Taksim Etiler Sarıyer gibi bir çok ilçel...
Profil Görüntüle
Kasım Efe
Hayatın bir çok alanında sizlere hizmet vermekten onur duyarız ekibim ile birlikte 7/24 tüm em...
Profil Görüntüle
Emlak Tımes
Gayrimenkulün her alanında hisseli ve sorunlu taşınmazlar için profesyonel çözümler.
Profil Görüntüle
Cengiz Sogucaklı
Turkiyenin heryerine hizmet vermekteyim
Profil Görüntüle
Gazi Yıldırım
Goldwell Banker Via Gayrimenkul bünyesinde arsa,konut,işyeri alım satımları yapıyoruz
Profil Görüntüle
Nasıl Çalışır?
Hizmet Talebi Oluştur
Kategoriler içerisinden istediğin hizmeti seç, talep formunu doldur ve yayınla.
Sana Özel Teklifler
İşini yapabilecek birçok güvenilir uzmandan ihtiyacına özel fiyat teklifi al.
İstediğin Teklifi Seç
Gerçek müşteri yorumlarını inceleyerek, en uygun teklifi seç. İşini kolayca hallet!
Emlak Danışmanı Hizmeti mi Veriyorsunuz?
Sizde Ara.com.tr hizmet veren ailesine katılarak iş imkanlarınızı genişletin. Binlerce müşteriye ulaşarak kazancınızı katlayın.